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店舗の商圏分析を無料で：半径地図で見る一次商圏・二次商圏

新しく店舗を出すとき、あるいは既存店舗の集客戦略を考えるときに欠かせないのが「商圏（しょうけん）」の把握です。 「うちのお客さんはどの範囲から来ているのか」「どこにチラシを撒くと効くのか」を考えるには、 まず半径ベースで一次商圏・二次商圏を地図に落とすのが第一歩。 この記事では業種別の商圏目安と、circle-mapを使った商圏分析の手順を紹介します。

一次商圏・二次商圏・三次商圏とは

商圏分析では一般に、お客さんが来店する頻度や距離で 3 段階に分けて考えます。

  • 一次商圏: 来店客の 50〜60% を占める中心的なエリア。日常的に何度も訪れる距離。
  • 二次商圏: 来店客の 25〜30%。たまに利用する、目的があれば足を運ぶ距離。
  • 三次商圏: 残りの 10〜20%。特別な目的（イベント・口コミ）で来る遠方の客。

この 3 つを同心円で地図に描くと、出店判断や販促費の配分が見える化されます。

業種別・商圏半径の目安

業種ごとに「日常使い」か「目的来店」かで商圏の広さが大きく違います。一般的な目安をまとめます。

日用品・食料品系（コンビニ・スーパー・薬局）

  • 一次商圏: 半径 500m
  • 二次商圏: 半径 1km
  • 三次商圏: 半径 2km

毎日〜週数回利用するため、徒歩・自転車で行ける距離が中心。

飲食店（カフェ・ラーメン店・居酒屋）

  • 一次商圏: 半径 500m〜1km
  • 二次商圏: 半径 2〜3km
  • 三次商圏: 半径 5km

立地と業態次第。話題性のある店は三次商圏が広く伸びる。

美容室・サロン・整体

  • 一次商圏: 半径 1〜2km
  • 二次商圏: 半径 3〜5km
  • 三次商圏: 半径 10km

指名スタッフがいると遠方からでも来店する傾向。

ロードサイド型（ホームセンター・ファミレス・大型書店）

  • 一次商圏: 半径 3km
  • 二次商圏: 半径 5〜7km
  • 三次商圏: 半径 10〜15km

車での移動が前提なので商圏が広く取れる。

ショッピングモール・大型商業施設

  • 一次商圏: 半径 5km
  • 二次商圏: 半径 10km
  • 三次商圏: 半径 20〜30km

休日のドライブ目的地として広域から集客。

circle-map での商圏分析手順

  1. 店舗予定地の住所を検索欄に入力（または地図でクリック）
  2. 業種に応じた半径を入力。例：飲食店なら 0.5、1、3、5（km）
  3. 同心円が描けたら、URL コピーで共有可能なリンクが取得できる
  4. そのリンクを国土地理院の人口統計地図や Google マップ（競合店検索）と並べて表示

商圏分析で見るべき 4 つのポイント

  1. 商圏内人口: 一次商圏に何人住んでいるか。総務省「e-Stat」で町丁目別人口が確認できる。
  2. 競合店の位置: 同業種が一次・二次商圏内にいくつあるか。Google マップで「業種名」検索。
  3. 動線: 主要道路・駅から店舗までの導線。半径内でも道がつながっていないと意味なし。
  4. 同類施設の有無: 学校・オフィス・病院など、来店動機になる施設が近くにあるか。

商圏内人口の調べ方

商圏範囲が決まったら、その範囲に住んでいる人口を把握します。 日本では公的統計データが豊富に公開されており、無料で確認できます。

  • e-Stat（政府統計の総合窓口）: 国勢調査・経済センサスの町丁目別データ
  • jSTAT MAP: e-Stat の地図 GIS 版、半径円内人口が簡単に算出できる
  • RESAS（地域経済分析システム）: 経済産業省の自治体・産業分析ツール
  • 市区町村の統計ページ: 自治体独自の人口・世帯データ

顧客導線の分析

商圏内人口が十分でも、店舗まで「来やすい」かは別問題。 以下の動線分析が重要です。

歩行者動線

  • 駅から自宅・職場への通勤路
  • 主要道路の歩道幅
  • 商店街のアーケード
  • 公園・学校・病院など定常立寄り先

車両動線

  • 主要幹線道路の通行量
  • 右折での入店可能性
  • 駐車場の入口位置
  • 近隣の信号タイミング

商圏分析のよくある失敗

  • 「人口が多いから繁盛する」と思い込む: 競合店も多い可能性
  • 休日のリサーチだけで判断: 平日の通行量・客層と全く違うことがある
  • 「川向こう」「線路向こう」を同商圏と見なす: 物理的・心理的バリア
  • 視認性を軽視: 看板が見えない立地は通行量があっても集客できない
  • 競合の撤退理由を調べない: 同じ場所で別業態が撤退している場合は要警戒

注意：直線距離の商圏は粗い目安

circle-map の同心円は直線距離です。実際の商圏は道路網・河川・線路・標高差で歪みます。 本格的な商圏分析では「車での到達時間」をベースにした到達圏（タイムゾーン）分析が使われます。 ただし、まずは半径ベースで「ざっくり感」を掴むだけでも、出店候補地の比較や販促エリアの仮説立てには十分役立ちます。

まとめ

  • 商圏は一次（来店客 50〜60%）・二次（25〜30%）・三次（10〜20%）で考える
  • 業種で半径目安は大きく異なる（コンビニ 500m vs モール 5km）
  • circle-map で複数半径の同心円を描いて、まず「目で見て確認」
  • 商圏内人口・競合・動線・同類施設の 4 観点で深掘り

実際に商圏地図を描いてみる：circle-map で出店候補地の商圏を可視化 →

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